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房屋贷款担保人责任

小猪苏苏

2021/5/4 0:28:16

我朋友是外地人想在我这里买房,开发商说需要提供一个本地的担保人,并且表示如果我朋友在还款时出现断供情况,只会影响我的信用情况,不需要我承担还款责任,因为贷款是用他所购买的房子做的抵押,请问这种说法是否正确?
最佳答案:

买房贷款担保人应付怎样的法律责任

一般银行做担保贷款,都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估,只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度,且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。

一般做保证人,银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明,还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。

贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种:一种是专门格式的保证合同,一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。 也就是说,无论是哪种形式的保证,一旦被保证人债务人发生经济恐慌,保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。

另外,作为银行贷款担保人,还需注意以下几点:

1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任,故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利,应该免除保证人一定范围内的保证责任。

2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任,因而一旦发生债务人变动时,保证人一般不再为该债务承担保证责任,如果贷款合同发生变更,又未获得保证人书面同意时,保证人也不应为此承担责任。

3、在商业银行与借款人的贷款活动中,常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更,保证人不再承担责任的原理,以新贷偿还旧贷属于主合同变更,保证人除该变更协议知道并应当知道外,不承担民事责任,但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话,那么保证人的责任不能免除。

邢增健

2021/5/16 9:25:19

其他回答(2个)

  • 吾要告别驼背

    2021/5/8 0:28:38

    客户只要一次性签订循环贷款借款合同,在合同规定的有效期内,即可通过网上银行自助进行合同项下提款和还款业务申请,单个企业贷款额度最高可达3000万元。

  • 衣堆碧绿

    2021/5/11 5:28:42

    嗯~~~ 上了黑名单的话贷款贷不到 除非有熟人操作。 你名下的单身公寓如果是贷款的话 那第二套房就首付多 贷款带的金额少 公积金可以取出来的 但是需要花时间和金钱 建议您找家中介公司帮您代理 这样你的所有手续都好办了 自己也少操心 还有如果是他的公积金贷款 只能写他的名字和你的名字 不能单独写你一个人的 如果你自己商业贷款的话就可以单独写自己一个人的名字

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