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上海市有房有贷,无锡市买房还能贷款吗(怎么贷款才划算)?

有爱的父与子

2021/6/11 7:00:36

上海市有房有贷,贷款未还清(由于那个时候公积金还未缴纳,所以是商业贷款,现在是公积金还款月充)
无锡想买一套房产(我无锡户籍),
1. 我可以贷款吗?
2. 如果不能贷款,我上海贷款还清了可以贷款吗?
3. (贷款还清后),我在无锡买房算首套房吗?
4. (贷款还清后),我能用上海的公积金贷款买无锡的房产吗?
5. 上海的贷款为30W,09年首套7折利率(4.1%),目前剩余26W,是比较优惠的贷款。假设无锡买房贷款70W计算,按照现在的政策,我先还清上海贷款再贷款划算,还是上海的贷款不动,无锡70W自己掏现金划算?(这个计算起来有点复杂,求大神解答)
最佳答案:

1、鉴于你在无锡买房,所以是否可以再次贷款,取决于你无锡当地的政策取向,可以咨询下你的中介,银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解,像你这种情况,在无锡应该是可以再次贷款的,购房贷款其实是房屋抵押贷款,银行一般不担心你是否还不上的问题,因为你房子是抵押给银行了。

2、还清了再贷款肯定更没问题了,只要你的信用记录没问题,银行就会贷给你,况且你上海有资产存在,银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同,有的地方目前的政策是你名下有了一套房后,不给你买第二套,或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶,跟银行打交道只有一个利率多少的问题,不存在你买过一次房子,第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了,你也可以换一种方式贷款呀,比如你要做生意,比如你做其他什么投资的贷款,对吧?反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。

3、贷款还清后,你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。

4、是否可以用上海的公积金贷款,因为我不在上海,我也没在上海上过班,所以这个我给不了什么建议,建议亲去咨询下中介,无锡的中介那么多,随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案,或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深,上有政策,下面永远不缺对策的,呵呵。

5、上海的贷款七折只是你09年的7折,后面每年都是变动的,并不是一直给你打七折的政策的哦,可能有一个误区,你今年的还款利率是多少,可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的,那你可以去两边换算一下成本,到底是提前还清上海的划算,还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生,有的银行没有,具体看你们当时的合同和所属银行而定,每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异,所以这个需要你们和银行打下交道,跟他们问下政策,或者让他们计算一个公式结果给你看看。

影的风

2021/6/13 13:18:12

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